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（162） （粉岭） 高尔夫 御苑 EDEN MANOR
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（粉岭） 高尔夫 御苑 EDEN MANOR
上水青山公路古洞段88号
高尔夫 御苑，位于粉岭高尔夫球场。 项目提供八座住宅大厦，及25座洋房及独立屋。 其中住宅大厦平均楼高25层，各配置2或3部电梯，并提供565伙分层单位，不设庇护层，实用面积为276至1803平方呎，间隔由开放式至四房不等，并以三房户为主打。 另外洋房及独立屋均楼高四层，实用面积由2601至3063平方呎不等。
项目设有面积约三万平方呎住客会所，其中占地2700平方呎之空中花园及22200平方呎园景区及公共花园。 会所提供包括室外泳池，健身房等设施，另有粉岭高尔夫球会可供住户作假日消遣用途。 生活配套方面，项目外围有多间学校，也邻近金钱村儿童游乐场及燕岗游乐场。
交通方面，高尔夫 御苑距离港铁东铁线上水站约五分钟车程，距离落马洲关口则大约十分钟车程。 屋苑本身提供511个住客车位。
整体屋苑风水上的分析：
坎宫北方，为是次老师堪察时所见之屋苑正门。 此方不合八运之零正，也过于靠近青山公路古洞段，车来车往，「声煞」之扰甚矣。 一般而言，近年住宅建筑皆见有由地面至三四楼之地基平台以作停车场或会所之用，但此屋苑却不见此等建筑格局。 事实上，声音会在接触建筑物后附随其直立之形态震动而流上，是故以「声煞」之影响而言，高层之住户也未可言较低层为轻。
艮宫东北方，此方近见彩园村，远见上水广场，而于上水广场之顶层见尖塔建筑，此等物象于风水而言属火，若见二黑五黄，当趋动此二星之凶性; 同理若见六白八白九紫等旺星，则以吉论。 是故面向此方之单位之吉凶，需以理气星盘作最后论断。
震宫东方，远见八仙岭郊野公园，山巒鸿运有力，配合宅中理气星盘，当为吉象，有利于宅中人丁健康。
巽宫东南方，该方向近见北区医院，医院于风水学上而言带有悔咎之气，需以风水手法化解。
离宫南方，坤宫西南方，此方位面向高球场，为低虚之处，生气喜汇聚。 球场绿树林荫，一片祥和吉祥之象。 可特别注意西南方，理气星盘若合丑山未向，为八运之「正神正位装，拨水入零堂」主财丁两旺。 唯欲选择此方向之分层住户之读者，需注意与邻近独立户之楼顶天台所引起之天台横流。 天台横流引起之回风效应，将引动宅中之理气星盘，若收凶星，将影响长远; 若收吉星，长远而言也非吉象。 是故若选择此方向之单位，当尽量避免相关楼层。
兑宫西方，远见高球场外之其他屋苑如「御林皇府」，与「翡翠园」等，无得无失。
乾宫西北方，见引水道。 一般以风水学上而言，来水见弯环而入，乃为吉象，可惜在现场仔细察之，此水却为退水从屋苑之下而过，故未能以吉论。
整体而言，高尔夫 御苑虽不合八运之零正，同时向北方因靠近马路而形成的「声煞」也甚为严重; 此屋苑向南方高尔夫球场却甚有可取之处，特别是独立屋有可能收八运之丑未大局，唯欲选择独立屋之读者也请务必注意各幢分层户之间的间隙所形成之「天斩煞」。 此外，有锾于此报告提供时楼盘并未完全建成，因缺乏坐向度数的条件下，故此未能提供各座独立单位风水上的评分，敬请谅解。